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对于房屋存在虚假登记损害行为,应承担什么责任?

来源:未知  作者:jicheng_admin  时间:2020-01-13 00:26


北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

徐琦诉称:

本案应为法定继承纠纷,因原审诉讼之前,徐琦并不知道许丙为许A儿子的事实,故不存在隐瞒公证处做虚假登记的行为;徐琦因生活所需按市场价出售系争房屋,没有损害他人利益;许A另外两个子女许C、许B虽公证放弃继承权,但本意系将系争房屋过户至徐琦名下,应追加许C、许B为本案当事人;许丙在2003年就去过系争房屋,一直怠于主张权利,现徐琦同意按照系争房屋出售价格的12.5%给付许丙。故请求二审法院撤销原审判决,改判徐琦按系争房屋出售价的12.5%支付许丙折价款。

被上诉人许丙答辩称:

原审确定的案由并没有错误,上海市嘉定区公证处因徐琦虚假陈述和虚假声明已撤销相关公证书,徐琦明知许丙系许A的儿子,许A去世也是徐琦通知许丙回来办理丧事。徐琦向房屋登记机构隐瞒许丙为许A的法定继承人,并将系争房屋的产权登记在其一人名下,显属故意,故应酌情减少继承份额并应按系争房屋诉讼时市场价格赔偿许丙相应损失;许C、许B已出具了两份放弃继承的公证声明,具有法律效力。故请求二审法院驳回上诉,维持原判。

本院认为:

不动产登记申请人故意提供虚假材料申请不动产登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。本案,徐琦在继承遗产过程中,隐瞒了许丙系继承人之一的事实,向公证机关做虚假陈述,在取得系争房屋的所有权后出售系争房屋,并独占全部出售款,侵犯了许丙作为继承人的合法权利,理应予以赔偿。因系争房屋作为徐琦与许A的夫妻共同财产,其中50%的份额系许A遗产范围,原审法院分割系争房屋遗产范围时,根据徐琦的过错程度,酌定许丙享有遗产部分60%的份额即系争房屋30%的份额并根据房屋价格上涨造成许丙应得利益损失等因素考虑,酌定徐琦应给付许丙折价款200,000元,均在合理范围之内,本院予以确认。

判决如下:

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费人民币5,800元,由上诉人徐琦负担。

本判决为终审判决。

 



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