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房屋所有权人有权利随意处分房屋

来源:未知  作者:jicheng_admin  时间:2020-01-15 22:02


北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。


上诉人诉称

上诉人张鹏、张建、张云不服原审判决,向本院提起上诉称:一、原审判决对于李祖祺书写的《决定》内容及其性质认定错误。1、该决定是李祖祺单方意思表示,而不是双方的合约,并且李祖祺后来也变更了原决定由张敏出资购买该房改房的意思表示,最终决定由自己出资购房并将产权登记在自己的名下。2、该决定是一份无效的、不具有法律效力的决定。该决定违反国家公有住房购房的行政法规,剥夺了共同居住人的购房权。并且涉案房屋最终由李祖祺自己出资购房并将产权登记在自己的名下,因此该决定已被李祖祺自行撤销,属无效决定。二、李祖祺作为涉案房屋的购房人的签约行为、付款行为、申请办理过户登记的行为均合法有效,涉案房屋的权属依法应属李祖祺夫妻所有。原审仅凭一纸无效的决定,判定涉案房屋所有权归张敏所有,违背客观事实,判决错误,二审法院应当予以纠正。三、关于“出资购买父母名义参加房改的房屋归属”,最高人民法院司法解释早有明确规定,本案涉案房屋产权应属李祖祺夫妻所有。假设张敏有证据证明其以夫妻共同财产出资购买了以李祖祺名义参加房改的房屋,产权登记在李祖祺名下的,张敏主张属其夫妻共同财产的,法院不予支持,张敏夫妻出资只作债权处理。况且张敏又未提供任何证据证明其实际出资。综上,上诉人请求二审法院撤销原审判决,依法改判,并由被上诉人承担本案的诉讼费用。

被上诉人辩称

被上诉人张敏答辩称,原审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求二审法院驳回上诉,维持原判。

本院查明

本院对原审法院查明的事实依法予以确认。

本院认为

本院认为,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋系李祖祺所在单位分配其居住的公房,后涉案房屋面临房改时,李祖祺于2000年7月31日手书《关于某地43-401室的房产和使用权的决定》,该决定内容表明,李祖祺为了作出这个决定,与其儿女张鹏、张敏、张云等人协商后,约定由张敏实际出资,供李祖祺夫妻俩使用,待李祖祺夫妻俩去世后,再由张敏使用,产权归张敏……。该决定系其真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效。李祖祺作为涉案房屋的权利人,有权处分自己的权利,故上诉人主张该决定系无效的、不具有法律效力的决定,理由不成立,本院不予支持。从涉案房屋一直由张敏一家居住使用、并由张敏保管了涉案房屋产权证、购房合同及发票等事实情况来看,可以认定张敏履行了决定内容中的相关义务,上诉人主张购房款是由李祖祺出资的,但其未能提供证据予以佐证,故本院不予采信。根据该决定的约定,李祖祺夫妻俩去世后,房屋使用权和所有权应归张敏所有,故张敏要求确认涉案房屋所有权人为张敏,有事实与法律依据,本院予以支持。

综上,原审判决认定事实清楚,适用法律正确。上诉人的上诉理由不成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:

二审裁判结果

驳回上诉,维持原判。

 



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