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未按照合同约定支付违约金该如何处理?

来源:未知  作者:jicheng_admin  时间:2020-01-15 21:46


北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

原告张安向本院提出诉讼请求:1、判令被告光宇公司立即为原告办理位于屏山县新县城丁石路王府井×号商品房的房屋产权证和土地使用证;2、判令被告支付逾期办理房产证的违约金4297.12元。事实和理由:2013520日,原、被告双方签订《商品房买卖合同》,原告向被告光宇公司购买了位于屏山县新县城丁石路王府井×号的商品房,原告按约交清购房款429712元及税费,被告应在20131130日前向原告交房,并在交房后2年内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如逾期为原告办理产权登记,赔偿购房款1%的违约金。原告至今未取得房地产权属证书,被告的行为已构成违约,应当承担相应的违约责任。

被告辩称

被告光宇公司辩称,被告承认原告张安在本案中所主张的《商品房买卖合同》事实。被告因经济困难没有按《商品房买卖合同》的约定为原告办理案涉商品房权属证书,确实违反了合同约定。愿意在法律规定范围内承担违约责任,请求法院依法判决。

本院查明

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据,本院认定事实如下:

2013年520日,原告张安与被告光宇公司签订《商品房买卖合同》,主要约定:1.出卖人被告光宇公司向买受人原告张安出售位于屏山县新县城丁石路王府井×号的商品房,建筑面积为100.4㎡,房屋总价金额为429712元;2.出卖人应当在20131130日前将本合同约定的商品房交付买受人,商品房交付使用后2年内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人不退房,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金;3.买受人于2013520日支付购房款129712元,余款300000元向银行贷款支付。合同签订后,被告没有在约定的期限内为原告办理产权登记手续。

本院认为

本院认为,本案《商品房买卖合同》的签订是双方当事人真实意思的表示,合同内容对双方均具有约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。被告光宇公司未按《商品房买卖合同》约定履行为原告张安办理案涉商品房权属证书的义务,构成违约,应当承担相应的合同责任。原告主张被告应继续履行为原告办理房屋产权证书的义务并按照合同约定支付违约金4297.12元,符合法律规定,本院依法予以支持。

依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下:

裁判结果

一、被告四川光宇房地产开发有限公司自本判决生效之日起一个月内为原告张安办理位于屏山县新县城丁石路王府井×号的商品住宅房的房屋产权登记证书;

二、被告四川光宇房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告张安因未办理房屋权属证书的违约金4297.12元;

三、驳回原告张安的其他诉讼请求。

 

 



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