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已承租的房屋要求恢复至原出租的样子该要求是否合理?

来源:未知  作者:jicheng_admin  时间:2020-01-15 21:45


北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
原告诉称

原告张丽诉称,上海市桃浦路XXX号XXX室房屋的承租人原为第三人林风云。2000年3月14日,经售后公房买卖原告成为该房屋的产权人。2005年2月28日,第三人将户口迁出并获得夫家房屋的动迁安置。2016年5月,第三人诉至法院称原告未经其同意将系争房屋购买成产权房,产权登记在原告名下的行为无效。法院经审理后,于2016年9月29日作出(2016)沪0107民初10368号民事判决,支持了第三人的诉讼请求,并判令将系争房屋恢复至公有住房状态。由于第三人的户籍已迁出系争房屋,被告在未征询原告意见的情况下,将系争房屋的承租人列为第三人。违背了生效判决的真实意图,为此原告诉至法院要求判令撤销被告对上海市桃浦路XXX号XXX室房屋承租人为第三人的指定。

被告辩称

被告上海天真物业有限公司辩称,系争房屋的原始受配人及承租人为第三人。被告依照生效判决恢复至公有房屋的原始状态,故将系争房屋的承租人列为第三人并无不妥。现被告要求法院驳回原告的诉讼请求。

第三人林风云述称,系争房屋的受配人系第三人一家三口,由于原住房动迁手续由父母亲操办,第三人不知房屋调配时原告的户口一同迁入系争房屋内。(2016)沪0107民初10368号民事判决生效后,被告将户口又迁入系争房屋内。第三人认为被告恢复公有住房原始状态的行为有效,不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明,1993年2月,上海市江宁路XXX号XXX室房屋被拆迁,第三人林风云一家作为同号分户对象,另行安置于上海市桃浦路XXX号XXX室房屋,承租人为第三人。同期,原告将户口迁入该房屋内。2000年3月14日,原告通过售后公房买卖的形式成为系争房屋的产权人。2005年2月28日,第三人将户口迁出。(2016)沪0107民初10368号民事判决书判决:“一、被告上海西部企业(集团)有限公司、被告上海大楼物业有限公司与被告张丽于2000年3月14日就上海市桃浦路XXX号XXX室房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效;二、上海市桃浦路XXX号XXX室房屋恢复至公有住房状态……”目前该判决已生效。2017年3月29日,被告向第三人颁发了《上海市租用居住公房凭证》,同年5月4日,第三人将户口迁入系争房屋。现原告诉至本院要求判决支持如其诉请。

另查,1993年2月5日,房屋受配人张一帆的住房调配单调配原因一栏载明:“张一帆与林风云系同号分户原住江宁路XXX号XXX室属大德基地动迁户,原共居住面积35.4平方米(张一帆住20.6平方米,林风云住14.8平方米)张一帆核定叁人,政策面积为16.9平方米,参建10平方米(二户)分配上述新公房一套,当否请核示,林风云户另行安置”

审理中,原告称已生效判决载明“原告(林风云)户籍从系争房屋迁出至长阳路XXX弄XXX号房屋,以及原告在长阳路XXX弄XXX号房屋动迁时享受的利益系在被告张丽购买系争房屋后,故原告是否享受福利分房不影响系争房屋售后公房买卖合同的效力。根据法律规定,无效的合同自始没有法律效力,故系争房屋应恢复为原公有住房状态,系争房屋恢复为公有住房状态后,因原承租人户籍已迁出系争房屋,系争房屋由何人作为承租人可另寻途径解决”,所以被告将第三人列为系争房屋承租人的行为违背了生效判决,应予撤销。

本院认为

本院认为,(2016)沪0107民初10368号民事判决书现已生效,该判决“系争房屋应恢复为原公有住房状态,系争房屋恢复为公有住房状态后,因原承租人户籍已迁出系争房屋,系争房屋由何人作为承租人可另寻途径解决”的表述只是针对当事人的主张提出建议,而非判决主文。故被告依据判决结果将系争房屋恢复至原有的公有住房状态,即将第三人列为系争房屋的承租人的行为,并无不妥。由此原告要求撤销被告对上海市桃浦路XXX号XXX室房屋承租人的指定的诉讼请求,于法无据,本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定,判决如下:

裁判结果

对原告张丽要求撤销被告上海天真物业有限公司对上海市桃浦路XXX号XXX室房屋承租人为第三人林风云的指定的诉讼请求,不予支持。

 



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