在线咨询 | 联系我们
咨询电话:400-183-6969

分家析产

关于我们
业务领域
联系我们
说房网

在线咨询

  • (*仅律师可见)
  • (*仅律师可见)
  • 看不清?点击更换 看不清?
您现在的位置是: 网站首页 > 分家析产 >

不履行向政府交纳土地收益等相关价款的法定义务,违法吗?

来源:未知  作者:jicheng_admin  时间:2019-12-05 23:42


北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

原告诉称

原告于大明诉称:两被告系夫妻关系。2013年3月24日,原告与被告张治国签订《二手房买卖协议》。根据协议约定,张治国将其夫妻共有的位于滨北办事处某小区4号楼1单元402室住房出让给原告,总价为29万元,原告先支付首付款10万,待办理房屋过户后支付剩余房款。原告按照合同履行了义务,但被告住房实为经济适用房(被告签约时隐瞒该事实),办理过户需再交纳10余万土地收益款,被告拒绝交纳该款项,导致房屋无法过户。原告多次与被告协商,被告均以种种理由拒绝交纳土地收益款,使得原告无法实现合同目的,为维护原告合法权益,特具状贵院,请依法判令解除双方房屋买卖合同,被告归还原告购房款10万元及利息损失4000元,本案诉讼费用由被告承担。

 

被告辩称

被告张治国、徐俊辩称:1、《二手房买卖协议》签定后,被告严格依约履行,没有违约事实,在履约过程中亦未出现法定或约定解除的事由,不同意解除协议。2、被告从未隐瞒所售房屋为经济适用房的事实,原告在诉状中所述付款方式也与双方约定不符。依照协议约定,房屋交易产生的一切费用,由原告承担。原告却要求被告承担过户所产生的土地收益款没有依据。3、在协议履行过程中,正是原告拒不交纳土地收益款的违约行为,才导致了双方交易陷入僵局。综上,双方签订协议合法有效,应当继续履行,原告主张解除合同、归还房款和利息没有事实和法律依据,请求法庭依法驳回原告诉讼请求。

 

本院查明

经审理查明,2013年3月24日,原告与被告张治国签订《二手房买卖协议》一份,该协议约定:1、原告于大明(乙方)购买被告张治国(甲方)合法拥有的坐落于滨北办事处某小区4号楼1单元402室,面积122平方米,车库27平方米;2、甲方保证该房无质量问题,否则乙方有权要求退房,并退回全部房款;3、经双方协商,该房屋及车库总价为290000元;4、付款方式为乙方于本合同签订之日支付首付100000元,其余房屋过户之日结清;5、出卖房屋如发生产权纠纷,由甲方承担全部责任;上述房屋交易中产生的一切费用,由乙方承担;甲方结清房屋交接日期前在该小区所有的物业费;未尽事宜,双方协商,如不成,甲方无条件全部退给乙方。

 

本院认为

本院认为,原告与被告张治国签订的《二手房买卖协议》所涉及的标的物滨北办事处凤湖安康小区4号楼1单元402室,虽然按被告张治国与滨州市正宇置业有限责任公司签订的《滨北凤湖小区房屋买卖合同书》约定产权为100%,但实际办理的房产证却登记为经济适用房,依照建住房(2007)258号《经济适用住房管理办法》第三十条“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购,购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权”的规定,被告张治国在未向政府交纳土地收益等相关价款的情况下,便与原告依照签订的《二手房买卖协议》到房产管理部门办理产权变更手续遭拒绝。原告与被告张治国签订的《二手房买卖协议》中约定的“房屋交易中产生的一切费用,由乙方承担”,此费用是指原、被告在房产过户交易过程中产生的相关费用,而本案被告张治国对涉案房屋拥有有限的产权,被告张治国如需交易涉案房屋,其应先向政府交纳土地收益等相关价款取得完全产权后,才符合相关规定允许上市交易,被告张治国在本案中的答辩内容,明确表示自己不履行向政府交纳土地收益等相关价款的法定义务,其行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项“在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定内容,原告因此主张解除原、被告双方签订的《二手房买卖协议》于法有据,本院予以支持。被告张治国因《二手房买卖协议》而取得的100000元应返还给原告。由于被告张治国的过错行为,致使原告不能按合同约定取得相关利益,故被告张治国应承担原告已付款项的利息损失,原告主张利息,不违背相关规定,本院予以支持。被告张治国、徐俊系夫妻关系,本案被告张治国所负债务为其夫妻共同债务,应共同承担责任。在庭审中,被告张治国、徐俊以要求原告于大明继续履行合同为诉讼请求,提起反诉,但被告张治国、徐俊未交纳反诉案件受理费,且其反诉请求与其答辩内容相近,故对其反诉本院不再另行处理。据此,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第九十七条之规定,判决如下:

 

裁判结果

一、解除原告于大明与被告张治国2013年3月24日签订的《二手房买卖协议》。

二、被告张治国、徐俊于本判决生效之日起十日内返还给原告于大明100000元及利息(自2013年3月4日起,按银行同期贷款利率计取,但总额不超过原告主张的4000元)。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2380元,财产保全费1070元,合计3450元,由被告张治国、徐俊负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省滨州市中级人民法院。

 



添加微信×

扫描添加微信