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房产律师——亲属赠与我方房屋后不愿过户能否起诉要求履行

来源:创始人   作者:创始人   时间:2024-10-21


(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、原告诉称

 

原告王军王峰向本院提出诉讼请求:判令被告协助原告办理北京市西城区 Y 号北房东起第三间房屋过户手续,将东起第三间房屋过户到王军名下。

 

事实和理由:北京市西城区 Y 号,北房东起第三间房屋产权人是李明旭,北房东起第四间房屋产权人是王德贤(王军王峰的父亲)。被告李明旭于 1995 年通过公证的形式,将西城区 Y 号北房东起第三间房屋赠与王德贤,并当即交付受赠人使用,未办理房屋产权过户手续。2011 年 11 月 6 日,王德贤留下遗嘱“我二弟李明旭赠与我的一间房产,由我长子王军继承”。2013 年 3 月王德贤去世后,原告王军即为《赠与公证书》中涉及到西城区 Y 号北房东起第三间房屋的权利人。经北京市丰台区人民法院审理,于 2020 年 8 月 24 日出具判决,确认被告李明旭于 1995 年 3 月 10 日签订的《赠与公证书》有效。因双方无法自行办理过户手续,故起诉至法院。

 

二、被告辩称

 

被告李明旭辩称,不同意原告诉请。1. 赠与合同自签订之日至受赠人王德贤去世长达 18 年期间内未履行,事实上早已不再履行,也已经超过诉讼时效期间。2. 原告非赠与合同的受赠人,无权要求赠与人履行赠与合同义务。3. 原告起诉书诉称“当即交付受赠人使用”不是客观事实,涉嫌虚假陈述。王德贤从未居住使用过东侧第一、二、三间房屋。

 

三、法院查明情况

 

王德贤、李明旭、王贵系王达(1989 年 6 月死亡)与秦琴(1993 年 6 月死亡)之子。王军王峰系王德贤(2013 年 3 月死亡)与杜兰(1967 年 11 月 12 日死亡)之子。北京市西城区 Y 号 3 幢 1 层房屋,建筑面积为 40.2 平方米,现登记在李明旭名下。该房屋登记表备注处显示 3 号房为 2 间。

 

2020 年,王军王峰起诉李明旭赠与合同至本院,要求确认李明旭与王德贤签订的赠与合同有效。李明旭反诉要求确认赠与合同不再履行。经审理,本院作出判决,判如如下:一、确认李明旭与王德贤于 1995 年 3 月 10 日签订的赠与书有效;二、驳回反诉李明旭的全部反诉请求。该判决于 2020 年 9 月 9 日生效。

 

经询问,双方均认可北京市西城区 Y 号 3 幢 1 层房屋为两间,由王峰居住使用;北房东起第三间房屋即 16 号 3 幢 1 层西侧房屋。

 

四、裁判结果

 

李明旭于本判决生效之日起七日内协助王军办理北京市西城区 Y 号 3 幢 1 层西侧房屋的所有权变更登记手续。

 

五、律师分析与办案心得

 

(一)律师分析

 

1. 赠与合同的效力认定:本案中,王德贤与李明旭之间签订的赠与书经生效判决确认为有效。这表明在法律层面上,赠与行为是合法且具有约束力的。一旦赠与合同被认定有效,赠与人就应当按照合同的约定履行相应的义务。

2. 继承人的权利主张:王军王峰作为王德贤的继承人,在王德贤去世后,依据王德贤的遗嘱以及赠与合同的有效性,要求将北京市西城区 Y 号北房东起第三间房屋过户至王军名下,具有法律依据。虽然被告李明旭提出了一系列的抗辩理由,但这些理由均未能推翻赠与合同的效力以及继承人的合法权利主张。

 

(二)办案心得

 

1. 证据的重要性:在本案中,赠与合同的公证书以及法院的生效判决成为了关键证据。这些证据不仅证明了赠与行为的存在和有效性,还为原告的权利主张提供了坚实的法律基础。在处理类似案件时,律师应当注重收集和整理相关证据,确保当事人的合法权益能够得到充分的保障。

2. 法律适用的准确性:对于赠与合同的效力认定以及继承人的权利主张,需要准确适用相关的法律规定。在本案中,法院依据法律规定,对赠与合同的有效性进行了确认,并支持了继承人的过户请求。作为律师,必须深入研究法律条文,准确把握法律适用的标准,为当事人提供专业的法律意见。

3. 诉讼策略的制定:在面对被告的抗辩时,律师需要制定合理的诉讼策略。在本案中,被告提出了赠与合同未履行、超过诉讼时效以及原告无权主张等抗辩理由。律师应当针对这些理由进行逐一分析,找出其法律依据的不足之处,并通过证据和法律条文进行反驳。同时,律师还应当根据案件的具体情况,制定合理的诉讼请求和诉讼方案,以最大程度地维护当事人的合法权益。

4. 沟通与协商的重要性:在处理案件的过程中,律师应当积极与当事人进行沟通,了解当事人的真实意愿和诉求。同时,律师也可以尝试与对方当事人进行协商,寻求和解的可能性。在本案中,如果双方能够在诉讼前进行有效的沟通和协商,可能会避免诉讼的发生,节约时间和成本。

总之,在处理房产纠纷案件时,律师需要充分发挥专业知识和技能,准确把握法律规定,注重证据的收集和运用,制定合理的诉讼策略,积极与当事人沟通协商,并向当事人提示法律风险。只有这样,才能为当事人提供优质的法律服务,维护当事人的合法权益。

每个案件都有特殊性,需要律师对案情进行细致的分析,才能有专业的判断,我们团队擅长处理各类房屋纠纷,如果您遇到相似案件,我们真诚的希望您可以来电详细说明情况,我们会尽力为您解答!



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